沈房產部門解讀房交會16項優惠政策
  本報訊(華商晨報 華商響網記者 張林林 實習記者 孫笑天)沈陽市日前發佈了冬季房交會期間的16項優惠政策,昨日沈陽房產部門對此進行瞭解讀。
  昨日本報已經對16條進行了梳理,今天就幾個具體的優惠政策作以細緻解讀。
  近期很難再出更優惠的購房補貼方案
  ■政策之購房者篇
  政策:在市、區兩級政府舉辦房交會期間,給予參展樓盤購房補貼。對居民購買90平方米(含90平方米)以下商品住房的,給予每平方米30元補貼;90~144平方米(含144平方米)的,給予每平方米50元補貼;144平方米以上的,給予每平方米150元補貼。
  解讀:對於這次房交會給了購房補貼,沈陽市房地產信息中心主任陳全表示,實際上和房價相比微不足道,算不上樓市刺激政策。
  對於今後會不會有更優惠的補貼政策,陳全表示,據其瞭解的情況來看,今後政府很難會推出比這次房交會更優惠的購房補貼方案,購房補貼政策是一個有時限性的政策,絕不會成為常態。
  加大對房屋被征收居民的補貼力度
  政策:鼓勵房屋被征收居民購買商品住房,被征收居民自簽訂貨幣化補償協議之日起一年內購買一套商品住房的,對新購置住房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅,對購房成交面積中超過部分享受其他優惠政策。
  解讀:該規定包含兩層含義,一是對新購置住房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅,二是對購房成交價格中超過部分征收契稅,契稅稅率為新購置住房應繳契稅稅率。如新購置住房超過144平方米,不管是不是惟一住房,則契稅稅率都為4%,如果購置惟一住房且面積在90平方米(含)以下,契稅稅率為1%,如果不是惟一住房,則契稅稅率為1.5%。如果購置的住房面積在90~144平方米(含),惟一住房則契稅稅率為1.5%,不惟一住房契稅稅率為3%。
  算賬舉例>>>
  征收房享契稅優惠 房交會期間還補貼
  市民張先生一處面積為80平方米的房屋被征收,獲得拆遷補償款80萬元。今年年底前,張先生新購置一套150平方米的住房,成交價為120萬元。
  契稅計算:
  免徵部分:對拆遷補償款80萬元免徵契稅。
  其他部分:對超出拆遷補償款的40萬元徵稅,150平方米住房對應的契稅稅率4%,應繳契稅為40萬元×4%=16000元。
  補貼計算:
  如果張先生購置的房子恰好為此次房交會期間的參展樓盤,那麼按照優惠政策,張先生雖然仍然要繳納16000元的契稅,但有購房補貼。
  補貼面積:其所購住房超過補償面積部分為150-80=70平方米
  補貼標準:與新購住房相對應,144平方米以上,補貼150元/平方米。
  購房補貼:150元×70=10500元
  總結:
  張先生買這套房子相當於僅繳納了16000元-10500元=5500元的契稅,比原政策優惠很多。但需要註意的是,30元/平方米~150元/平方米補貼僅限於房交會期間成交樓盤。
  ■政策之企業篇
  提高拿地首付款門檻 利於引進大企業
  政策:對土地成交額5000萬元以上的項目,成交日起一個月內支付成交總價款的50%,餘款可視地塊交付進度在一年內付清;土地成交額5000萬元以下(含5000萬元)的,於成交日起一個月內付清。城市基礎設施配套費可按實際開工面積進行繳納。
  解讀:此規定相當於抬高了土地出讓金的首付款門檻,也就是提高了企業拿地的交款額度限制,要求首付50%且不低於5000萬元。而對5000萬元以下的小項目來說,則加大了一次性繳交的力度,此舉利於淘汰小企業從而利好大企業,也有利於引進有實力的大企業,能提高沈陽樓盤的整體質量,促進沈陽房地產市場健康發展。
  (原標題:房屋被征收居民補貼力度加大)
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